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フォーライフ地所株式会社

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     終活セミナー 開催

    弊社提携の税理士法人と司法書士法人が

    タッグを組んで、相続に関わる

    「終活セミナー」を開催されましたので、

    覗きに行ってきました。

     

    今は、仲の良い家族であっても、父や母が

    認知症になったり亡くなったりすることが

    原因で、子供たちが不仲になったり、大変

    な気苦労や労力を子供達に強いるんですね

    、寸劇もあって分かり易いセミナーでした。

    暖かくなりましたら、この2つの法人を招い

    て、こちら堺市東区でも開催してみます。そ

    の際には是非とも、お立ち寄りください。

     

     

     

     

     

    ブログ チラシ・イベント情報 2020.01.11

    今週の折込チラシ

    売却応援キャンペーン開催中!

     

    キャンペーン期間中に、当社と売却に関する専任媒介契約を3ヶ月締結いただき、成約となった場合の仲介手数料を割引いたします。

     

    弊社が受領する仲介手数料の20%割引

     

    ご好評につきキャンペーン期間延長いたしました。

     

    令和2年1月31日(金)まで

     

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    ブログ チラシ・イベント情報 2020.01.10

    ハシ・ブロ日記 謹賀新年 令和2年1月号

    謹んで初春のお慶びを申し上げます。

     

    年末の「M-1」で「ミルクボーイ」にハマってしまいました。今年こそ「和牛」やで、今年は「かまいたち」やな、とか、期待も込めて素人予想しておりましたが、またしても裏切られました。「ツッコミ」の「間(マ)」だけで笑えるって、「間」って何なんでしょう。

     

    「うちのオカンがね、好きな朝ごはんがあるらしいんやけど・・その名前をちょっと忘れたらしくて・・」

    バカバカしいテーマで始まり、「コーンフレークやないかい」「ほな、コーンフレークとちゃうやないかい」の同じ「ツッコミ」の連複。

     

    コーンフレークをこき下ろしながらコーンフレーク側も悪い気はしない、そのセンスも秀逸ですが、実は広島県出身の私がシンパシーを感じるのは微妙な西日本(中国地方)に通ずる「ツッコミ」のイントネーションのような気がします。ほんまもんの大阪人の方たちにはどう映ってますでしょうか。

     

    例年通り、田舎へ帰省して参りましたが、少々ショッキングだったのは年末に営業している飲食店が「ゼロ」だったことです。「働き方改革」が進んでいるわけではありません。

     

    九州から帰省した同級生が呑もうと誘ってくれて、結果20軒以上に電話しましたが、1軒たりとも営業していない!20年前は帰省すれば、年末に同窓会を行う学年がありますから、必ずそれをターゲットにした飲食店が大晦日も営業しておりました。この失われた20年は想像を超えてます。帰省してくる世代(25歳前後)が既に少子化だったんですね。帰省する人がそもそもいない。結局のところ、隣町まで出掛けました。

     

    東京オリンピックが終わると・・

    10年間で人口が700万人も減少する時代、高齢者(65歳以上の方)が3500万人に膨れ上がり、そして団塊の世代が75歳となる年。これが「2025年問題」です。不動産に置き換えると、今、売れ行き好調なマンションでさえ9割近くが値下がりに転じるとのデータもあります。

     

    帰省して田舎の風景を見ると思い出す映画があって、古い映画で恐縮ですが「楢山節考(姥捨山)」です。飢饉(食料不足)が時代背景でしたが現在の社会保障(税金不足)にどこかが似ています。そのエンディングは、お年寄りの「生きた知恵」によって災難を避け、「親」の子に対する愛情が人を動かす、そんな救われる話だったように記憶してます。

     

    自分の親だけには長生きして欲しいという個々の願いの連鎖が、高齢者はお荷物だという全体数字を作り上げている、その矛盾を何とかして救われる話にしていくべきですね。私たちの世代で。

     

    ブログ ハシ・ブロ日記 2020.01.05

    年末年始休業のお知らせ

    誠に勝手ながら、12月28日(土)〜1月5日(日)まで年末年始休業とさせていただきます。

    新年は1月6日(月)10:00より営業いたします。

    ご不便をおかけしますが、宜しくお願い申し上げます。

    ブログ チラシ・イベント情報 2019.12.17

    ハシ・ブロ日記番外編 「志士会 昭和44年生会」

    「鹿児島」って遠いイメージがありましたが、関空からピーチですぐですね。私にとっては初めての、「鹿児島」となりました。

    同い年の会「44年生 志士会」という名目で、同業者、設計士、司法書士、等が集います。ゴルフと観光という選択肢がありましたが、なんと観光に手を挙げたのが私だけ・・。「志士会」というネーミング、「西郷どん」ブームからしても、あり得ないですね。皆さん、鹿児島経験があるようで、私ほど思い入れがない。仕方ないので、ゴルフも付き合ってあげました。

    いつまでも変わらないと思いきや、同級生を客観的にみると歳相応です。この歳になると人間ドックの数値の会話ばかりで、ここまで盛り上がれるんですね。小春日和で、申し分のない天気でしたが、朝4時起きがこたえてたようで、スコアはまとまらず、でした。

    同い年のオッサン達とは別れを告げ、いざ一人旅へ。島津別邸とか世界遺産とか行かなくてはならない場所はあったのですが、小春日和が翌日も続いてくれたので、ここは開聞岳へ。知覧の若き特攻達も、この開聞岳を最後に見下ろしていたことでしょう。

    噂には聞いておりました。数々の「遺書」を自分に置き換える想像力は持ち合わせてはおりませんが、知覧での時間は私にとって大切な時間となりました。あの同い年のオッサン達と別れて一人旅をしたことで、誰にも遠慮なく気遣いなく滞在することができました。

     

     

     

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.12.14

    ★☆ 年越し売却応援キャンペーン開催中 ☆★

     

    新春2月・3月の不動産繁忙期にむけ、売却をご検討中の売主様へ

    キャンペーンを開催いたします。この機会に是非ご利用下さい。

     

    ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    □■ 年越し売却応援キャンペーン開催

             (期限:令和2年1月20日まで)

    ■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

     

    ☆当社と3ヶ月間の専任媒介契約を締結して頂いた売主様へ

     

    ^^^^^^^^^^^^^^^^^

    仲介手数料20%割引プレゼント!

    ^^^^^^^^^^^^^^^^^

     

    ※弊社が売買契約成約時に受領する仲介手数料を20%割引き致します

    ※物件種別(マンション・土地・戸建て・収益不動産等)は問いません

    ※以前当社に査定依頼を頂戴している売主様も対象です

    ※期限(令和2年1月20日)までに当社と専任媒介契約の締結をされた売主様

     

    ※キャンペーン詳細は担当までお気軽にお問合せくださいませ

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    ブログ チラシ・イベント情報 2019.12.13

    今週の折込チラシ

    今年もたくさんのご縁を頂戴し誠にありがとうございました。

    「令和2年」も地域の皆様に愛される不動産相談所としてまい進いたします。

     

    初広告堺市北区百舌鳥陵南町3丁 建築条件なし土地分譲

    c号地 3230万円

    e号地 2725万円

    g号地 2149万円

    南海高野線「中百舌鳥」駅徒歩23分

    JR阪和線「上野芝」駅徒歩21分

     

    価格変更堺市北区南花田 売土地  1780万円

    ☆南西角地

    ☆土地約32.56坪

    ☆地下鉄大阪メトロ御堂筋線「北花田」駅徒歩17分

     

    堺市東区北野田 新築戸建  2780万円

    南海高野線「北野田」駅徒歩9分

    車2台駐車可(普通車 軽自動車)

    ♪エコジョーズ ♪浴室乾燥機 ♪ウォシュレット1階2階

    ♪ハンドシャワー付き洗面台 ♪24時間換気システム

    ♪カラーTV付インターホン ♪ペアガラス等々

     

    堺市東区西野 新築戸建  3180万円

    南海高野線「北野田」駅徒歩15分

    車2台駐車可

    前面道路幅員約4.5m

    ♪エコジョーズ ♪浴室乾燥機 ♪ウォシュレット1階2階

    ♪ハンドシャワー付き洗面台 ♪24時間換気システム

    ♪カラーTV付インターホン ♪ペアガラス等々

     

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    ブログ チラシ・イベント情報 2019.12.09

    バス広告始めました・・・。

      バスが弊社の看板を背負って走っております。

      バス停で停まります。

      追い越したい気持ちをグッと堪えてください。

     

      バス広告始めました・・・。

     

    ブログ 営業マネージャー 2019.12.08

    ハシ・ブロ日記 12月(師走)号 

    享年101歳ですって、中曽根元首相。100才超えの方が7万人突破したと聞きますから、今ではそこまで珍しい話でもないのでしょうけど、晩年までシャッキッとされてて格好良かったですね。

     

    私事で恐縮ですが、私は幼少時代8人家族でしたが、曾祖母が100才の時に、三木首相より金杯が届いたのを記憶しております。40数年前ですから、当時としてはきっと凄いことだったんですね、100才生きるってことは。この思い出に加えて、私の旧姓が「中曽」という珍しい名前であることから、「総理大臣」には、人一倍興味を持つ子供でした。自己紹介は、必ず「中曽根総理の根を取った、中曽です」という具合です。

     

    こんな経緯より、私は、中曽根元首相に、贔屓目です。報道では、所謂「保守」論客からも賛否両論とのことでしたが、それはおそらく(今では到底考えられないほど)、中国や韓国と距離を縮めたことに起因しているらしい。けれど、贔屓目線の私からすれば、それは柔軟性であり、信念を曲げたというより懐柔で、それは吉田茂や角栄、国鉄、etc大物の中を渡り歩いて習得したテクニックだと思いますね。「大乗的見地に立つ」と言いますか。(かなり贔屓目・・笑)

     

    とにかく良い時代でした。世界第2位の経済大国の真っただ中ですからね。総理大臣を竹下登に譲った後、バブル崩壊、そして今、失われた30年が過ぎようとしております。久々に旧姓の時代に戻されてしまいました。

     ご冥福をお祈りいたします。

     

     追伸

    安倍首相とトランプの関係と、「ロン・ヤス」の関係は、どちらも仲良しに見えて、「質」が違うと思いますよ。あんな背筋が伸びた100歳を知りません。

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.11.30

    ハシ・ブロ日記11月号

    日々、社用車に乗って仕事をしておりますが、昼間はクーラーをつけ、夕方から暖房に切り替えております。

    夜は夜で、先日までクーラーでしたが、今では恐る恐る暖房をつけております。暑かったり寒かったりで、いちいち文明に頼ってて良いのだろうか?と自問しつつ。

     

    春は、週毎に「三寒四温」を感じますが、秋は一日の中で「2寒1温」みたいなものですからね、体調をくずされている方も多い事でしょう。(私が社内で一番崩していますが・・)

     

    この季節だからこそ、魚が獲れなくなった大阪湾でも容易に釣れる魚が「太刀魚」です。先日、社員と泉大津助松埠頭へ行っ参りました。この魚は、ウロコや内臓を取ったりすることもなく、焼くだけですから、冷凍食品か調理済みの魚しか夕飯に出したことがない、多くの奥様方にも喜ばれる魚です。そして美味しいこともあって、平日の夜ですが多くの釣り客で賑わってました。

     

    比較にタバコを置くところが、時流が分かっていない・・

     

     話は変わりますが、即位のパレード、凄まじかったですね。国民(自分達)の安全や幸せを祈願してくれる「存在」って、身近にも中々見当たらないものですから、有難いのです。ルーツとかアイデンティティーという側面においても、日本人にとって意義深い。

     

    とは言いましても、表現が不敬かもしれませんが、あの黒山の人だかりに混じれるタイプとそうでないタイプがあるとしたら、僕は後者かも知れません。広島カープファンですが球場に足を運ばない、とは少し違います。(いや、一緒か?出不精なだけか・・?)

     

    国民全員でお祝いするムードに異論はないのですが・・、少し昔ならば賛否両論ある筈の行事だったんですけどね。この写真のタバコのように、もう一つの意見を報道しなくなりましたし、許さなくなりました。芸人さんが次から次へと自粛するように。「正義」とか「民主的」というものは、「ファッショ」と裏表のようです。

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.11.11

    今週の折込チラシ

     

     

    ☆堺市東区引野町2丁売土地 1615万円

    建築条件なし売土地 お好きなメーカーで建築可能です

    土地:約28.28坪

    現況更地

    前面道路約6.7m

     

    ☆堺市東区南野田中古戸建 2490万円

    平成20年7月建築

    南海高野線「北野田駅」徒歩13分

    野田小学校まで約480m

    野田中学校まで約150m

     

    ☆堺市東区北野田新築戸建て 2780万円

    南海高野線「北野田駅」徒歩9分

    エコジョーズ、浴室乾燥機等、充実設備♪

    車2台駐車可

     

    ☆堺市東区西野新築戸建 3180万円

    南海高野線「北野田駅」徒歩15分

    エコジョーズ、浴室乾燥機等、充実設備♪

    車2台駐車可

    前面道路幅員約4.5m

     

     

     

     

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    ブログ チラシ・イベント情報 2019.10.18

    ハシ・ブロ日記 10月号 スポーツの秋の巻

    にわかラグビーファンの方も多いことでしょう。少し前は「にわかバスケ」、「にわかテニス」でした。

     

    「日本」チームということだけで、プレーしている選手が所謂「日本人」でなくとも、ここまで盛り上がれる自分の緩さに笑えてしまいますが、おそらく同じ心境の方々も多いはず。

     

    T・ウッズ以降、アジア系とアフリカ系の混血はミラクルなハイブリッドを生み出す証明の連続です。

     

     

    従来からテレビ観戦しなければならないと決めてますスポーツもあるわけで、女子ゴルフ、バレー、サッカー、世界陸上・・、

    広島カープがクライマックスシリーズに出場しないことが幸い(泣)しておりますが、それでも今年ほどスポーツ番組に一日の予定を左右された年はございません。

     

    その中でも特筆すべきは、何故に女子ゴルフのS野選手に多くのオジサン(私も含めてます)が群がるのか、ですね。全英オープンというタイトルを獲得したからか、いやいや世の中のオジサンは家庭であのスマイルに飢えている、色々分析はできますが、私は「男らしい」プレースタイルだと思ってます。

     

    今の時代、「男らしい」という言葉も何らしかのご指摘を受けそうですが、「潔さ」に尽きます。「男」にあのプレーは出来ません。憧れるのみです。

     

    日々、ニュースを賑わす電力会社とか、保険会社・・元々は税金と信頼の下で運営されていた企業の幹部の謝罪会見が代表的ですが、規模や種類は多少違ったとしても、「おじさん」達はあのような景色に慣れ馴染んでます。だからこそ、あの潔いプレーにシビれる。

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.10.06

     第1回松阪杯ゴルフコンペ

    僕達の小さな夢が実現しました。前職【住友林業ホームサービス】時代に、精神的支柱として社員を纏めておられた方(M先輩)を慕っての会が成立し、若手現役から80歳前後の大先輩まで一つの場所に集合することが叶いました。若手はゴルフを名目に集い、先輩方は「百里会」(歴史を探索する会でM先輩達が25年前に活動開始)の後の打ち上げとして、一か所に合流していただきました。企業を退職された後、現役と触れ合う機会はなかなかありそうでないもんです。世代間を超えて、お互いに良い刺激となったらしく、過去に経験のないタイプの感動が渦巻いておりました。

     

    トロフィーを持って大先輩に囲まれているのは、当社の鎌田Mです。特筆すべきは、記念すべき第1回大会の優勝者、準優勝者は、我がフォーライフ地所鰍フメンバーだったことでしょうか。笑 

     

    幹事の前田所長、お疲れ様でした。酷暑の中での120超えるスコアと慣れない幹事の重圧でしょうか、翌日倒れて病院行きとなったと聞いてます。お大事に そして来年も宜しく!!

     

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    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.09.14

    今週の折込チラシ

     

    堺市東区南野田中古戸建 2490万円

    平成20年7月建築

    南海高野線「北野田駅」徒歩13分

    野田小学校まで約480m

    野田中学校まで約150m

     

    NEW堺市東区北野田新築戸建て 2780万円

    南海高野線「北野田駅」徒歩9分

    エコジョーズ、浴室乾燥機等、充実設備♪

    車2台駐車可

     

    タワーズランド北野田フロントタワー 2880万円

    南海高野線「北野田駅」徒歩1分

    平成16年3月建築

    専有面積79.50u

    20階部分

    玄関ポーチあり

     

    堺市東区南野田売土地 780万円

    建築条件なし売土地 お好きなメーカーで建築可能です

    南海高野線「北野田駅」徒歩6分

     

    堺市東区西野売土地 1880万円

    建築条件なし売土地 お好きなメーカーで建築可能です

    南海高野線「北野田駅」徒歩9分

    土地約38坪

    解体更地渡し

     

    堺市東区大美野土地分譲 各号地3000万円

    建築条件なし売土地 お好きなメーカーで建築可能です

    全3区画土地分譲 約45.8坪〜約46.7坪

     

     

     

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    ブログ チラシ・イベント情報 2019.09.03

    ハシ・ブロ日記 9月号  慣れって怖い!

    コンビニでタバコやお酒を買う際に、「年齢確認ボタン」ってありますね。

    当初、50歳のオヤジをつかまえて、未成年であるとかないとか、勘弁してくださいヨ、と思っておりました。財布から小銭を取り出すタイミングにボタンを押させる訳ですから、面倒くさいんですよね。

    そうすると、田舎のコンビニや、一部の融通の利いたコンビニでは、レジの店員が勝手に私の風体を見て判断し、年齢確認ボタンを押してくれるサービス?みたいなのが始まりました。よしよし、良い傾向だぞと思っておりましたところ、一気に過去に舞い戻るかの様に、ほぼほぼ強制ボタンとなりました、ここ最近。

     

    そして足元には、シールを貼られて、並ぶ場所まで決められてます。(並ぶ文化のない外国人対策かな?) 

    何がコンビニ業界に起こったのか知りませんが、気分の良いものではありません。強制的に並ばされて、どう見てもオヤジでしかない僕が未成年ではないという証明ボタンを強要され、嗜好品(酒・たばこ)を通して直接納税している訳ですからね。タバコなんて6割以上税金ですからね。(と言うより今どきタバコを題材にするかね、という声が聞こえてきそうですが) 

     

    今日は、そういうお話ではなく、この隷属的な扱いにこの間まで気を害していたのにも関わらず、それを毎日、毎日、強要されてると何ともなくなるんですね、気を害していた頃が懐かしいと言いますか(笑)、「慣れって怖い」というお話でした。

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.09.01

    今週の折込チラシ

    堺市東区日置荘西町1丁中古戸建 4,380万円

    ☆南海高野線初芝駅徒歩5分

    ☆パナホーム施工の家

    ☆土地約62.5坪(現況測量)

    ☆建物約38.28坪

     

    堺市東区西野売土地 1,880万円

    建築条件なし売土地(お好きなメーカーで建築できます)

    ☆北野田駅徒歩9分

    ☆土地約38坪

    ☆解体更地渡し

     

    堺市東区南野田中古戸建 2,680万円

    ☆平成20年7月建築

    ☆北野田駅徒歩13分

    ☆野田小学校まで約480m

    ☆野田中学校まで約150m

     

    堺市東区西野新築戸建 3,180万円

    ☆南海高野線北野田駅徒歩15分

    ☆車2台駐車可

    ☆前面道路幅員約4.5m

     

    堺市東区引野町2丁売土地 1,615万円

    建築条件なし売土地(お好きなメーカーで建築できます)

    ☆土地約28.28坪

    ☆現況更地

    ☆前面道路約6.7m

     

     

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    ブログ チラシ・イベント情報 2019.07.30

    夏季休暇のお知らせ

    誠に勝手ながら、2019年8月13日(火)〜2019年8月15日(木)まで、夏季休暇とさせていただきます。

    ご不便をおかけしますが、宜しくお願い申し上げます

    ブログ チラシ・イベント情報 2019.07.29

    ハシ・ブロ日記 8月号 「謝罪」

    実は「謝罪」が好きな国民なんですね。年間通して、ワイドショーでは「謝罪」ばかり取り上げてます。国会議員、経営者、芸能人・・枚挙にいとまがございません。

     

    要するにそれだけ視聴率を取れるんですね、「謝罪」は。

     

    先日、土下座をしてました元アイドルに対して「土下座はかえって不自然で怪しい、反省していないのでは」と大方のメディアが報道しておりました。

    かと思えば、バッシングや謹慎処分でテレビから消えかけてた芸人の謝罪会見に一気に群がり、「あの涙は本物だ」と救いの手を差し出すふりをしてみたり(次の週には必ず蹴落としますが)、その雇用主が謝罪すれば、「さ〇まさんや、まっちゃ〇に言われて出てきただけや」云々、と「謝罪」に正解はございません。(笑)

     

    挙句の果て、不倫スキャンダルに至っては、誰に何を謝っているのかよく分かりません。これだけ「謝罪」に興味を示す民族が世界におりますでしょうか。

     

    あっ、そう言えば、「終戦」の季節、この季節になると戦時中の日本の行いに対して、「謝罪」を要求するってことが風物詩のようになってます、根っこは一緒なんですかね。

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.07.28

    社員旅行

    夏は不動産業も落ち着く季節ですので恒例となりました社員旅行へ。長崎は、「大浦天主堂」〜「五島列島」〜「軍艦島」です。世界遺産登録ということもあり、小説「沈黙」を皆で読むなり映画観る(スコセッシ監督の)なりの事前勉強を義務付けて準備万端で臨みました。

    福岡在住の元同僚が駆け付けてくれましたので記念撮影。豊臣時代のバテレン追放〜明治政府の禁教令までの強くて悲しい歴史の一部を知りました。

    五島列島を軽く考えておりました。遠っ・・ 

     

    とは言え、私たちが入島した時だけは天が味方してくれたようで、楽しみにしていました「釣り」もできました。

    最後に「軍艦島」。日本の産業発展、財閥、これらは石炭を抜きに語れません。色々と考えさせられる、そんな風景でした。

    旅行からの帰途、ニュースになりましたが、台風、大雨災害警報・・でしたね、この旅行、天気が崩れたら何をすれば良かったか分かりません。 

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.07.22

    ハシ・ブロ日記 7月増刊号

    赤目四十八滝をご存知ですか?三重県名張市からバスで南下した辺りの山間で、いくつも折り重なるように滝が連続しますが、遊歩道で一つ一つ眺めながら山登りができるようになっている、そんな観光地です。「忍者修行の里」だそうです。そして、オオサンショウウオが生息するくらい空気と水がきれいな場所でもあります。

     

    いつもの大先輩達(89歳の方を筆頭に)と、夏は涼みがてらの山登りということで、この場所が選ばれたわけですが、天気予報ではこの日、雷雨、嵐、竜巻、警戒を呼び掛けておりました。普通、企業を引退した方々の集まりであれば、雨天延期としたら良いものを、この会、どんな天気でも決行します。若い僕が天気を理由に休むのも何だか罪悪感みたいなものがありまして、参加してしまいました。

    この写真の辺りが、中間地点で(若い僕が先輩達よりヘトヘトの状況であったことは事前にお知らせしておきます)、この付近で昼食とすることになり、ここまでは曇りで丁度良いなあなんて言ってたのですが、急激な雨が降り出してきたのです。当然、携帯やスマホは繋がりませんから、雷雨やゲリラ豪雨の可能性が全然分かりません。「勇気の撤退ですよ!」と幹事の方に僕は歩み寄って進言したのでした。後から新たに登山してくる人もいないところから察するに、麓では入山を禁止しているのかも知れませんし。

     

    私を含め3人が下山、残りの方々はゴールを目指すことになったのですが、下山し始めた頃より青空が覗き始めました。良くあることです。

    下山チーム3名は、麓の売店でお土産を買ったり、ご当地のお酒を相伴になったりと、それなりには楽しんだのですが、ゴールを目指したチームは、なんと天然のオオサンショウウオに出くわした!!!らしいのです。羨ましいぃぃぃ。このことで、何を学んだら良いのだろうか・・

     

     

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.07.15

    臨時休業のお知らせ

    誠に勝手ながら、2019年7月16日(火)〜2019年7月18日(木)まで、社内行事の為臨時休業とさせていただきます。

    ご不便をおかけしますが、宜しくお願い申し上げます

    ブログ チラシ・イベント情報 2019.07.05

    令和元年度 路線価格発表

     今年も7月1日に路線価格の国税庁より発表がありました。

     聞きなれた感のある言葉になりつつありますが、簡単に説明しますと路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」 という2つがあり、それぞれ対応する税金の計算をする時に使うものとなります。

     

     全ての土地の時価を個別に算出していくのは膨大な手間がかかる為、道路に値段をつけました。この値段を「路線価」といいます。この“道路につけた値段“に接している土地の面積を掛けて、土地の評価としているのです。

     

     一般的な実勢価格よりも安く設定されていますが、私達が価格査定する場合においても、地域の価格比を見る場合に、よく利用する数値になります。

     

     大阪では、前年比平均プラス1.6%と6年連続で上昇とのこと。インバウンドの影響で中心部の上昇率が非常に高い為、「平均プラス1.6%」が個々のエリアでどの程度の上昇なのかは個別で精査する必要がでてくるかと思います。

     

     ご自身の物件の路線価が気になる方はお気軽に弊社へご相談下さい。

    ブログ 営業マネージャー 2019.07.04

    ハシ・ブロ日記 7月号

    名古屋に「大甚」というお店がございます。16時からサラリーマンなどが並んで待つ居酒屋で、私の前職の先輩たちも出張や赴任の際は行きつけの店だったらしく、噂は聞いておりました。

     

    先月、その先輩に「吉田〇郎」が名古屋に来るらしい、チケットがなかなか取れないらしい、何とかならんかな、という話を聞かされ、私も嫌いではないので(広島生まれでもあるし)一緒に同行しようと思い、古〜い友にお願いし、奇跡的にチケットをゲットしました。なんと1階の15列!!持つべきものは「友(コネ)」ですね。

     

    その先輩K氏が、名古屋出張の時、必ず立ち寄ってました店、「大甚」でコンサート前に一杯引っ掛けるぞ!と予約してくれました。呑兵衛が好きそうな料理です。(写真参照)まだ、夕方4時なのに、それらしい仕事の打ち合わせに「かこつけて」、サラリーマン達が大勢呑んでおりました、旨いに決まってます。

     

    この先輩、新幹線からひとりで盛り上がって呑んでたらしく、名古屋を寝過ごしたんです。新横浜まで行かれたみたい、「のぞみ」で。歳はとりたくないものです。仕方ないので、もう一人の先輩と二人で飲んで、会場で合流ということに。

     

    拓郎も73歳だけあって、客層も70歳前後が多いようでした。闘病後のツアーでちょっと心配だったのですが、元気な姿を見せてくれました。選曲が渋い!!懐メロは歌わない、ツッパってました。(実のところ、もう少し懐メロ聞きたかった 「唇をかみしめて」とか) ボイストレーニングしているってテレビで言ってましたが、「声」の衰えを感じません、Keyもそのままです。会場は、近々には後期高齢者となられる方々が総立ちでしたよ。

     

     

    翌日、「名古屋城本丸御殿」は観ておくべき、という話になり行って参りました。徳川家光が一泊するだけのために、ここまで豪華にする必要があったのか!!!とにかく圧巻の一言です。そして、「天守閣」も当時の設計図があるらしく、木造で完璧に復元するみたいですね。

     

     

    城を歩き疲れ、先輩二人と共に、又、一杯、王道の味噌カツで。楽しい旅行でした。ちなみに、寝過ごした先輩K氏は左の方です。昔の人は良く呑みます。

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.07.02

    今週の折込チラシ

    堺市東区日置荘西町一丁建築条件付き土地分譲 2,700万円

    ☆初芝駅徒歩8分

    ☆角地(公道幅員5.4m×5.4)

    ☆日置荘小学校徒歩6分(約450m)

    ☆日置荘中学校徒歩8分(約600m)

     

    堺市東区引野町2丁売土地 1,615万円

    建築条件なし売土地(お好きなメーカーで建築できます)

    ☆土地約28.28坪(公簿)

    現況更地

    ☆前面道路約6.7m

     

    堺市東区南野田中古戸建 2,680万円

    ☆平成20年7月建築

    ☆北野田駅徒歩13分

    ☆野田小学校まで約480m

    ☆野田中学校まで約150m

     

    堺市東区北野田中古戸建 2,680万円

    ☆平成20年5月建築

    ☆北野田駅徒歩12分

    ☆土地約34.07坪

    ☆建物約27.36坪

     

     

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    ブログ チラシ・イベント情報 2019.06.18

    ハシ・ブロ日記 6月号 平均とは?

    平均とは怖いものですね。金融庁発表の老後2,000万円不足の一連の報道は、非常にいかがわしい。「平均退職金約2,000万円でピーク時より30%〜40%減じている・・」という話ですが、周りにそんなに貰っている人を知らないし、この時代に1社に30年以上勤務する方がどの程度いらっしゃるのでしょう。

     

    95歳まで生きれたとして、月平均21万円の年金収入があり月平均26万円を使う、したがって毎月5万円の赤字を生むから、30年で2,000万円ほど不足する、みたいな話です。平均でモノを言うならば、平均貯蓄が2,366万円ですから不足していない気もしますが、もとより、この時代に30年後も継続して年金収入21万円頂けるって、誰が信用するでしょう、今までの流れを見ていて。信用ならないその不安で平均貯蓄(タンス預金)が増えているとも言えるのでは?

     

    これは、何かの差し金ですね。銀行が飯が食えなくなるから、資産運用とかフィンテックとか本来の業務以外で生き残ろうとしている、そちらへの「勧誘」でしょう。私達のような不動産に関わっている人でも、ほとんどが資産運用など経験がないのに、全くの素人の高齢者をどうしようとしているんでしょう?本来、国策の誤りでしかない話ですのに。もっと言えば、平均平均て言いますが、年収1,000万円の方と200万円の方の合計を2で割って平均年収600万円みたいな話ですからね。片腹痛いとは、このことですね。

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.06.10

    今週の折込チラシ

     

    堺市東区白鷺町1丁中古戸建 2,230万円

    ☆白鷺駅徒歩3分

    ☆中百舌鳥駅徒歩14分

    ☆平成11年1月築

    ☆4LDK カースペース2台

     

    堺市東区引野町2丁売土地 1,615万円

    建築条件なし売土地(お好きなメーカーで建築できます)

    ☆土地約28.28坪(公簿)

    現況更地

    ☆前面道路約6.7m

     

    堺市東区野尻町売土地 2,080万円

    建築条件なし売土地(お好きなメーカーで建築できます)

    ☆土地約32.53坪(公簿)

    ☆初芝駅徒歩8分

    ☆前面公道約6.7m

    ☆建物解体更地渡し

     

    堺市東区南野田中古戸建 2,680万円

    ☆平成20年7月建築

    ☆北野田駅徒歩13分

    ☆野田小学校まで約480m

    ☆野田中学校まで約150m

     

    堺市東区北野田中古戸建 2,680万円

    ☆平成20年5月建築

    ☆北野田駅徒歩12分

    ☆土地約34.07坪

    ☆建物約27.36坪

     

     

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    ブログ チラシ・イベント情報 2019.05.21

    ハシ・ブロ日記 特別号

    祝!!世界文化遺産決定!大阪に1000億円超の経済効果だそうです。大阪万博決定の時は、全体で2兆円の経済効果と伝える報道もございました。オリンピック決定から、話がうますぎるぞ、と思ってしまいますが、お目出度い話なので水は差さないようようにします。

     

    「仁徳天皇陵」「仁徳陵古墳」「大仙古墳」「大山古墳」と呼び名がいくつもあります。仁徳天皇と言えば、小学校の時、村を見下ろして、「竈(かまど)から煙が出ていない、民衆は飯を食えてないぞ」ということで租税を免除した天皇であられたと学習しました。どこかの市長さんも見習うべきだったのでしょうか、「仁」とか「徳」を。

     

    今まで登録が遅れてしまったのは、やはり実在していた証拠がないからでしょうか?宮内省も聖なるエリアとして大々的な調査はしていないようです。でも、登録されちゃったわけですから、これから、いかに見せるか、リピート客を作れるのかが肝要です。不謹慎ですが、空から見下ろさない限り、現状では感動を伝えるのは厳しいでしょう。

     

    万博が終わるころ、大阪の人口は5%前後減っているようです。文化遺産の集客もままならなかった時、それまでに調子良くインバウンド効果に期待した「民間投資」が崩壊しそうで、怖い。

     

     

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.05.20

    ハシ・ブロ日記 5月号 祝 令和元年!!

    柄ではないんですけど、絵画展へ行ってみました。気障ですが「絵」の方から私を誘いかけているような気がして。

    絵心はないはずの、こんな私でも〇ェルメールの絵には想像力を刺激する何かがあるみたいで、その時代と空間に時空を超えて入り込んでしまうような心地よさがありました。

     

    明日が「平成」の大晦日。失われた20年とか30年とか災害が増えたとか、、気の悪い事ばかり言われてました「平成」も残すとこ後1日となりました。

     

    GWは帰省(広島県三原市の山間部 限界集落)して参ります。田舎に住んでた私が幼少のころ1975年当時は曾祖母と同居しておりました。100歳のお祝いで三木総理大臣から金杯を頂いていた記憶があります。調べてみると、その当時100歳以上のお年寄りは548名しかいないんですね。平成元年には3000人となり今や70000人!!失われた30年に100歳以上高齢者は20倍以上に膨らんでます。

     

    不動産で観てみると、大阪市「公示地価平均」は平成元年904万円/坪、その後バブル絶頂の1,300万円/坪を経て、リーマンショック後は160万円/坪まで落ち込み、そこから現在の260万円/坪まで回復している状況です。こうして観てみると、何かが失われたというより、バブル期が以上なだけとも言えますが、とは言え、不動産価格というものは、株価以上に博打性が強いのも事実ですね。皆さん、気を付けましょう。

     

    次の30年ですが、令和30年頃には、世界人口は90億と増え続け、日本は人口1億人強まで減ります。高齢者が人口の40%となり、外国人が不足の労働力を補う時代です。「失われた30年」どころの騒ぎではないですね。私の生家の限界集落を観れば容易に想像がつきます。

     

    価値観を変えなければならない時代を迎えようとしてます。否、もしかすると、「平成」が既にその過渡期で最も苦しい時代だったのかも知れません。そんな中、思い返すと天皇陛下皇后陛下の無償の愛(祈り)に救われたいたのかも知れません。「平成」、お疲れさまでした。

    ブログ ハシ・ブロ日記 2019.04.29

    ゴールデンウィーク休業のお知らせ

    誠に勝手ながら、2019年5月1日(水)〜2019年5月4日(土)まで、ゴールデンウィーク休業とさせていただきます。

    ご不便をおかけしますが、宜しくお願い申し上げます

    ブログ チラシ・イベント情報 2019.04.22

    今週の折込チラシ

    堺市東区野尻町売土地 2,080万円

    建築条件なし売土地(お好きなメーカーで建築できます)

    ☆土地約32.53坪(公簿)

    ☆初芝駅徒歩8分

    ☆前面公道約6.7m

    ☆建物解体更地渡し

     

    堺市東区南野田売土地 1,680万円

    建築条件なし売土地(お好きなメーカーで建築できます)

    ☆土地約28.85坪

    ☆現況更地

    ☆東南角地

    ☆野田小学校まで約650m(徒歩9ふん)

    ☆野田中学校まで約320m(徒歩4分)

     

    堺市東区日置荘西町2丁新築 2,980万円

    ☆萩原天神駅徒歩9分

    ☆初芝駅徒歩11分

    ☆北東角地(幅員6.5m×約8.0m)

    ☆3LDK+WIC+普通車1台

     

    堺市東区日置荘西町1丁中古戸建 3,980万円

    ☆初芝駅徒歩10分

    ☆平成20年7月築

    ☆駐車6台可

    ☆南西向き

     

    堺市東区南野田中古戸建 3,280万円

    ☆北野田駅徒歩13分

    ☆平成26年3月建築

    ☆北西角地

    ☆駐車2台可

    ☆平成30年8月リフォーム済み

     

     

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    ブログ チラシ・イベント情報 2019.04.02

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